欧神问答精选(112)#X223
需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin01
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin01
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
欧神问答精选(112)
「匿名用户提问：老爸的表哥刚当选候补委员，有什么办法能利用好这个资源呢？」
大可以玩很大，小可以退很小。
一般是去内地城市开厂，开大酒店，开卡拉Ok做生意，没人敢收保护费。
「匿名用户提问：欧大，三十岁，父母家里很穷。还算容颜姣好。离婚没孩子，上次结婚办理了香港户口。山穷水尽，现在又去工作，一个月能挣一万多。我还能找到让我安心的另一半么，我愿意生孩子，愿意操持家务，生两个也可以。我的身份能对未来家庭炒房带来一些帮助吗？」
HK月薪10000很低了。
如果你待在HK，可能只能嫁潮汕建筑工人了。
恃着HK身份去内地的话，倒有人愿意冲HK和你结婚。
「匿名用户提问：不怕代持人私吞房产。欧大的意思是可以以代持人1%的名义破限购？」
限贷
「匿名用户提问：欧神，请教：北京商住房申请贷款金额83万，北京银行要求存50万定存一年或者买25万保险才可以办理（每年保费5万，连续交5年，5年后返还）。贷款利率上浮10%，10年期，是否值得办这笔贷款？选择买保险是否为最优方案？」
50w存一年亏损5w左右。
「匿名用户提问：应该是这样的。再下一步就是破茧而出，脱离原生社群网。谢谢欧大，会有些人看不惯，觉得你不就是赚了点钱么，我选择忽略他们的感受，勇往直前，欧大觉得呢？」
除了父母妻，其他人毫无份量。
「匿名用户提问：欧神, 现在有100万首付深圳是自己的房票非首房首贷武汉用亲戚的房票是首房首贷买深圳还是武汉好？」
选杠杆大的
「匿名用户提问：欧大，请教您一个私人问题。女朋友工作事业上太要强，但因个人性格及资质，一直都做的不够好，经常换换工作，自己也一直气馁和自我怀疑，还总想着创业。我的意见是她可以不用这么拼，做的开心就行了，我目前的收入也不太用她出去工作，但是她一直听不进。她家庭还可以，姐妹在事业上都不错，有比较的缘故。我主要心疼她总是受挫，请问殴大该如何劝说她啊。」
这个多半是智商不够。再努力也没用的。
在xx时多夸夸她。
「匿名用户提问：欧大好，一路赚到了A8.6+，现在越来越觉得对很多事情敢于发表见解，也越来越不在意别人眼光了，这是一种内心膨胀吗，是不是应该调整？谢谢欧大」
应该是这样的。
再下一步就是破茧而出，脱离原生社群网。
「匿名用户提问：神，老看到代持1%.实际控制人99%，目的是什么？」
不怕代持人私吞房产。
「匿名用户提问：请问欧神有两笔按揭，一笔商贷，一笔混合按揭贷款（商贷+公积金），征信仅显示两笔商贷。导致重庆无按揭资格。现打算将混合贷中的商贷部分提前还款后（金额不多），重庆在买菜，申请按揭，是否可行？」
征信拉不出，就是没有。
「匿名用户提问：欧大，在cq建仓，天天心理很苦。而家里意见还不统一，认为短线内不会涨，年底甚至会跌，不如等待最佳时机，先不建仓。而我认为应该不看短线，坚持建仓。哪种看法对的？」
你父母在过去十年的投资战绩全败。
「匿名用户提问：欧大好，看到类似这么几个事：台湾海峡对日本很重要，几分之几供给通过那里；马六甲海峡、对谁谁谁很重要等等，想不通的问题是：目前这条通道的确重要，但遇到问题比如战争，多绕点路不从那里走不就行了，多花钱油钱不就行了，不是不可替代的；这样想对吗」
对的
「匿名用户提问：「随着消费抵押贷限额，国家鼓励中小企业发展，放松经营贷，经营贷好处是可以做在老人身上，上老人征信，流水可包装，年限可20年起，成数可6-7成，利率上浮30%到35%。还有大家可搞个皮包公司，父母做法人，自己做股东，也用不了多少钱。在漫漫买房路上还是有用的」 我是3个实际经营公司的股东，有无必要再注册一个公司？父母法人，太太做股东1、如不注册 我太太如做经营贷的话，是不是只能，我所在公司出股东决议证明我太太是公司的实际控制人呢？不过出这个股东决议还是有些麻烦2、如注册 我太太做股东，股份比例有无讲究？多少合适？ 我有无必要为新公司股东？谢谢」
你既然养了三个，不在乎多养一个。
有空的话，还能关联交易养养流水。
占25%份额就够了。你自己不用上。
「匿名用户提问： OD，手头上有一重庆23km半径边缘的双拼别墅预购名额，总价500出头，地上两层实得300多，地下一层200平，花园200平。准备签合同2年后交房，请问有必要拿下吗？还是用这些钱江边淘笋？目前名下已有两套在按揭。」
除非是北面中央公园方向，否则不觉得便宜。
cq 500w房子已经完全没有流动性。
「匿名用户提问：欧神，请教，男，和BF一起2年了。现在打算一起去深圳买房子，2人正在办深户。用他的名字办30w卡。——追问，1各出同样的钱的意义在哪里？是确保我们权益相同吗？2如果最后分手，怎么制约他必须在我同意下才能对房子有任何操作？」哦，你想保证房产上的权益啊。可以你和他一起上产证么。或者可以你爸和他一起上产证么。——我自己不想上他的产证也不想我父亲知道，还想等后续不认房之后，我自己再买一套。他有一套房子后，对他也好。求一个能不上产证的合作买房方式。」
那就做个抵押证。
再签一份有五个自然人见证的陈述书。
「匿名用户提问：坐标深圳，老公香港人名下有套房，老婆深户，大神指点说先用深户耗尽再转香港户口再来内地买，问题是按照政策香港人在内地只能有一套房，转成香港户口以后系统里面也可以查到内地已经有房了吧，这样还能买吗？希望大神指点，非常感谢」
没有这个说法。
回乡证和身份证是不连网的呀。
「匿名用户提问： vc员工，如果可以跟投，您觉得应该投点吗？」
我连金沙江都不跟。
「匿名用户提问：宇宙无敌霹雳智慧的欧神，有两个问题需要请教：1.重庆今年已建仓，看您之前说三无人员补社保是一次性的，意思是：今年补6个月社保，可以免税，明年不用再交6个月社保就可以直接免税，并且之后可以这样直接免税了对么？2.有没有靠谱的补社保中介能否推荐一个，谢谢。」
对的。
「匿名用户提问： 1985年之前房子回避。1990年左右房子，最多持有一二套。老公房市场整体在萎缩。战略减仓期。坐标上海，父母名下1套商品房东外滩1000w（有dyd200）、1套86年五角场55平330w（月租5.2k），我单身名下1套（今年刚入按揭500），五角场的老破小是现在就走，还是等19这波走？」
等旺季再走
「匿名用户提问： od 互联网公司的科学家岗位是码农吗」
不是
「匿名用户提问：欧大，行暂停进件：目前四大银行中的建行，已经停止接房贷业务。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、储蓄银行、光大银行、招商银行、大新银行、北京银行等银行还在接受房贷业务。其他银行均停止房贷业务进件。要是停贷了，是不是可以免责解除合同了？反正现在也不好贷」
贷款是买家的义务。
你违约。
「匿名用户提问：欧大，信息太多，你会不会烦躁？是t-1抽离？」
看复变函数的时候很烦躁。
「匿名用户提问： od怎么评价？还有他的买房理论？跟你的理论基础一致吗？」
他是基于KFS立场，没什么用。
「匿名用户提问：欧神，现在重庆老破大有哪些区域推荐么？」
既然价差没拉开。
只看核心内环。
「匿名用户提问： Od，家庭A8.1，年初接触水库洗三观，遗憾进圈太晚，希望能后来居上。家庭年入70w，现抵押按揭筹款大概会有350w，到年底有550W。信用卡信用贷还没开始办理。Cc想稳着点，看了渝中一套，无江景顶楼复式老破大5房（顶楼上不去），15年楼龄，卧室外有小露台，外立面还好，商圈地铁均几分钟。260平米，单价近7000，总价已超出您建议的总价100w过大半，且底商单体楼无小区环境，电梯楼道破旧，不买吧觉得可惜，买吧有些下不去手。您建议入手吗？买的话是全款再抵押，打算长持，多久能看到收益呢？剩余的资金如何安排的好？谢谢.」
老破大这么高难度的单，见效慢。
新手买买南滨路次新房可以了，过了一年，涨个20%也不错。
「匿名用户提问：欧大，如何使自己变得有城府，有手段的人。」
少说话，尽量不说话。
「匿名用户提问：欧大最喜欢金庸哪部小说？笑傲江湖么」
只有段誉，杨过，韦小宝，
这三个男主角心智是成熟的
「匿名用户提问：欧神：问个金融相关问题，假设以前房子不可以抵押贷款，现在房子可以抵押贷款了，那么因为社会上就多了一笔钱，如果这笔钱被用来购买了一处新房，则相当于抵押贷款产生的金融投入拉动了房屋生产拉动了GDP（房企得到了购房收入，购买力水泥钢材等）。在上例中，社会上的现金增加因为房子可以抵押了，但对应的现金又被用来购置新房拉动了GDP和消费，此时并无通货膨胀。对么？」
就有工商类企业，少获得了贷款。
「匿名用户提问：武汉您看好哪里？佛山呢？」
整个城市都不错。要战役的话，还要做无数工作。
佛山无意义。
「匿名用户提问：欧哥哥，最近反复研究十年文集，白天也不想和人说话，上班的积极性不高，觉得从前的日子白过了，今天领导找谈话，一对一隔了他的办公桌，我在下面玩手机，他认真问我是不是很忙，看我一直看手机？我一本正经的应付他，问，这种状态正常吗？」
没赚到钱之前，不要这么嚣张。
「匿名用户提问：欧神，从风控松的角度而言（您懂得），您推荐哪几个银行的信用卡？非常感谢！」
上海永不封
「匿名用户提问：全职炒菜的社保还交吗？从纯保障的角度是不是应购买商业保险？」
其实不用交。
或者45岁以后交满15年就够了。
「匿名用户提问：欧大，两套抵押贷同时在同一家银行做能不能提高通过率？」
能，打包贷款。
「匿名用户提问：如果女票的深圳sfsd明年不用掉而去cq，是不是就错过了您说的明年启动的行情？那这张房票屯到几时比较好呢，会不会就这么一直赶不上车，浪费下去了，很纠结。」
首房首贷尽量买大。五六百万起码。
「匿名用户提问：欧大与孔二狗的故事是纯属虚构还是纯属巧合？」
见#F138第一句话。
「匿名用户提问：为什么汽车需要牌照之后，10w以下的车型就很难生存？是因为买便宜车的群体不会费尽心思搞牌照吗？」
你15w的牌照都付了。
花26000买奇瑞QQ，还是27000买美人豹，有计较么。
当然是直接上BBA.
「匿名用户提问：为什么租金一直不启动，比工资涨的还慢？o神能分析下吗」
可能是，国民性的忍耐力无穷。
一个个越住越小。
「匿名用户提问：请问欧神，怎么看分答社区呀？」
屌丝社区
「匿名用户提问：为啥俺老家四五线城市都限购了，cq不限购。cq如果限购，对房价影响短期下挫，长期利好对吗？」
不限购你就赶快买。
未来的中国第四大城市，别等关门了。
问那么多干嘛。。
「匿名用户提问：请问小孩快满18岁，现户口珠海，可随父迁入广州。现纠结如下：如果迁入广州，但广州限制子女没有收入25岁前，购房只能首付5成，普通住宅贷款利息上浮10%；如果户口留在珠海，可按首房首贷买珠海房产。从去年底到现在，广州累计涨幅已排中国第二，而珠海不升反降，请教尊敬的欧大，小孩户口是留哪里更好才能发挥小孩的首房首贷资格，想明年初以小孩名义购买一套144方一下市区二手房投资，用足首房首贷名额？」
18岁就先买珠海吧。
若22岁，可以帮他做流水。
「匿名用户提问：欧大，真正的知识是框架？怎么理解呢？」
整本书，最有价值的是目录。
《大纲的困扰》#40
亿客舒
公众微信号：Yikeshuhupai
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房源一:中海国际社区观园
8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘
小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘
建筑面积：132
套内面积：105左右
售价：158万 低于市场价15万
楼层：5/43
4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上
首付：52万
贷款：106万
税费：大概2.5万
物业：中海物业，物管费2.2元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。
房源二:半山华府（租金二倍还贷，正现金流）
板块: 江北 观音桥
面积: 127平
总价: 166万低于市场价15万，可链家比价格，按揭只卖这一周，一周过后必须全款
单价: 13000
户型: 四室两厅两卫
房龄: 2012年
楼层: 18层/共32层
梯户: 2梯4户
装修: 简单装修
交通: 轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！
商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。
学校: 重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区
首付金额: (贷款参考)
首付3成: 预计贷款106万，首付60万
税费: 3万左右
中介费: 2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点
推荐理由:
1.地理位置优越 交通便利 升值空间巨大
2.中庭楼王位置，双面朝中庭，客厅正朝南
3.自己出租 租金可以抵月供
4.江北学区房 读重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学
5.核心区域罕见2梯4户板式房 南北通透
6.小区绿化率高 适宜居家
7.龙湖物业的保养
8.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利
9. 低于市场价15万。做民宿收益可以两倍覆盖贷款。
房源三:阳光100国际新城（一线江景）
85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100国际新城
楼层：14楼 共28楼 大平层 无遮挡看两江交汇 一线江景。大阳台 客厅 卧室都看江
面积：建面135平
楼龄：2010年
售价：153万
单价：11333/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需11333元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔（晚上阳台夜景媲美香港维多利亚港湾）。户型方正，大气三房。小区周边配套完善，左右两边800米都有大型购物商场及餐饮，轻轨9号线于小区300米处设站，距南滨特区仅1公里。外地户口贷款85万左右 首付68万左右。税费自理大概3万左右。中介费2%按揭服务费1.5%
房源四:阳光100国际新城（一线江景）
重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%
房源五:保利江上明珠
8.8折笋，低于市场价16万 ！天然森态小区！
位置：临于花香鸟语、天然氧吧的鸿恩寺公园，车行观音桥商圈，大石坝商圈3分钟左右。交通便利，是修身养性之宝地。
小区：保利江上明珠
装修：毛坯
楼层：7/33
户型：3房2厅2卫一阳台
面积：101.18
楼龄：2013
价格：134万
综合单价：13200
是否有照片：有
是否租赁:否
税费中介费自理，朝北
正规3房2厅2卫一阳台厅。视野无限开阔，采光佳。
只限全款客户，价格134万。
卖点：地理位置优越，交通方便，江北学区房，读重点中学，鸿恩寺中小学，且在小区内，共享北滨路上的北岸引擎，临鸿恩寺公园5分钟，称为重庆主城天然氧吧美誉，每天都浸在花香鸟语之中。
房源六:恒大御龙天峰
9折笋，低于市场价10万 ，高端社区，富人之区！
位置位于江北区北滨路，是美景、高端、交通及各种优势于一体的大型高端社区。
小区：恒大御龙天峰
楼层：40/49
户型：二室一厅一厨一卫
面积:95.45平方
楼龄：2017
售价：148万
单价：15500
税费中介费自理，朝北
正规2房1厅，厅有大阳台，大厨房，厨房有阳台、采光佳。
全款客户优先 ，银行可贷款93万左右。（首付55万）
卖点：小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，位于江北北滨路，是目前观音桥商圈范围一个称为百万方滨江学府生活大城，恒大御龙天峰与原18中联手打造御龙天峰重庆18中，属富人区的美称。
房源七:东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源八:阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源九:解放碑5折笋商业大平层6226平
重庆解放碑五折笋盘，速抢
股权转让，
解放碑5折笋商业大平层6226平，股权转让，后期可贷出1亿左右
只卖5天，只卖5天
市场价2.6万/平，此标的1.3万/平，总价8093.8万，纯商业。解放碑核心位置
豪装装修，整层，6226平方，评估价3万左右/平方
只卖5天，合同签了，一天可完成股权转让，可马上经营
租金以前150每平，年租金112万左右，7年回本，公司无债务，单纯股权100%转让，买到即赚，无税费。
非诚勿扰，定金200万
房源十:大雅国际
区域：渝北区
小区：大雅国际
户型：3室2厅1卫
面积:70.8
朝向:东南
装修：精装
楼层：4/32
售价：85万
单价：12000
满2年，业主自己解压，佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理
外地客户首付35万，贷50万。本地客户首付30万，按揭55万
推荐理由：
1、小区门口就是园博园轻轨站，多条公交线路！
2、周边配套，永辉超市，重客隆超市，苏宁电器，聚信美家具世纪城，汽博汽车专业市场等，升值潜力巨大
房源十一:武夷滨江
南岸区8.5折笋盘
户型：3室2厅2卫
面积:125
楼层：3/28
朝向:北
装修：清水
售价：128
单价：10200
满2年，有75万按揭贷款需买方解压，中介费2个点，税费自理，外地客户首付，48万，按揭80万，本地客户首付38万，按揭90万
推荐理由：
1、低于市场价20万以上，买到就是赚到！
2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右
房源十二:绿地海外滩
低于市场价50万！抵款房！
绿地海外滩现房期房共2套
江北主城洋房 ，仅3万转让费
房a：超高性价比房源，期房，低于市场价50多万
售房部8月330万卖掉4套相同底跃！！！
套内252，建面284，前后花园共160平米，2018年年底接房，坐北朝南，南北通透！一楼平层带地下室，清水，不带车位，地下室上证，套内单价才1万9百！不交豪宅税！背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园！划片区读鸿恩寺小学！交赞助费读国兴小学！离观音桥两个站！ 漂亮的观景平台。8月份，旁边保利国美洋房套内一万8到2万！
全款275，按揭277
房b：现房
绿地海外滩 现房 底跃
套内250左右，上下跃层加地下室！中户，前后花园60平米左右，286万必须全款！
都是一手流程
房源十三:阳明山水
江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万
板块：江北 海尔路
面积：136.66平米
总价：165万元
单价：12000元
户型：三室两厅一厨两卫
房龄：2012年建
楼层：4/ 共25层
梯户：两梯六户
装修：住家装修
电梯：有
交通：
公交车站：中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。
学校：
幼儿园：乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等；
小学：洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心；
中学：诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学；
周边配套：
购物：紧邻新世纪百货（溉澜溪店）；附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等；
医疗：重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。
休闲娱乐：亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等；
首付：66万元
贷款金额：99万元
中介费：2个点，按揭服务费1.5个点
推荐理由：
1、核心卖点：楼层采光充足；
2、户型介绍：三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间，客厅外有阳台；
3、小区介绍：小区内部配套：游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。
4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间巨大；
5、小区绿化率高 ， 适宜居家；
6、出门就是公交车站 ， 出行便利。
房源十四:协信彩云湖一号
捡漏了，业主8折13年精装修盘，直接出租，省心省钱省力
次新盘，8折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！
小区：协信彩云湖一号
楼层：4/30
户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台
面积:96.6平米
楼龄：2013
售价：110
单价：1.19
佣金税揭客户自理。
两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！
交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条
公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。
生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来
全款108万，按揭110.可贷款60-70，看个人资质。
房源十五:兰波红城丽景 江景房
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫
面积:207
装修：清水
楼龄：2009年
售价：170万
单价：8212
满2年，中介费税费自理
产证说明：证在手
首付金额：必须全款过户，后期抵押
首付3成，预计贷款120万，首付50万
首付4成，预计贷款100万，首付70万
本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上，而且是不看江的！此套看江 单价仅8212
推荐理由：
该物业位于渝中半岛，距离大坪地铁站560米，距离大坪英利国际890米，公交1站路到地铁站鹅岭，公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米，到鹅岭公园1700米，公交1站可到。新世纪超市、永辉超市
红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际，龙湖时代天街
业主心态目前业主因缺资金出售此房 ，诚心出售，期待有缘人
小区配套小区配套 商业：永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。
银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。
医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。
教育：大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。
恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地
税费：
增值税：无, 个税：1％, 契税：1.5%
房源十六: 半山华府
板块: 江北 观音桥
面积: 123平米
总价: 166万低于市场价20万
单价: 13400
户型: 三室两厅两卫两阳台 客厅阳台朝南
房龄: 2012年
楼层: 19/共32层
梯户: 2梯4户
装修: 业主花了30万精装修
交通: 轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！
商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。
学校: 重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区
租金: 原业主自己带装修，现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人，随时可以解约，如果自己重新租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。
首付金额: (贷款参考)
首付3成: 预计贷款102万，首付64万
税费: 3万左右
中介费: 2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点
房源十七: 长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源十八: 和泓南山道三期
做民宿收益2-3万一月 租金抵月供，和泓南山道，前看江，后看南山！前面是喜来登6星级，旁边是万豪酒店.
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫送屋顶花园
面积:158
装修：精装修
楼龄：2011年
售价：225万
单价：14200
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在银行，业主解压
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140万，首付85万
首付4成，预计贷款120万，首付105万
本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上，此套单价仅14200
推荐理由：
1、正规6室！大厨房，顶跃3层，采光佳，稀缺户型。带大平台，带屋顶花园，使用面积接近300平方！
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：轻轨三号线，环线，轨道南湖路车站；公交车：373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套：游泳池，篮球场，幼儿园，停车库
房源十九: 海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源二十: 金科廊桥水乡
楼层：1/5
户型：4房带地下室，带大花园
面积:310
楼龄：2011年
售价：160万
装修：清水
单价：5400
结构：板式
税费中介费自理
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140 ，首付20万
产证情况：证在银行，业主解压
未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费
推荐理由：
1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳
2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车
3、金科品质盘小区环境好，配套齐全
超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。
4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万！
