金朝阳:地产江湖的日月神教#X567
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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
金朝阳：地产江湖的日月神教
上次我们讲到海沙派。
我的一个朋友，最近跑到大西洋的某个岛上去买别墅去了，准备出租，两周了还没回来，前几天和他微信，说那边太好了，在沙滩上吃沙子呢。
这个就是海沙派，专门买海岛度假别墅出租，在沙滩上吃沙子。
（开个玩笑）
现实魔幻主义
今天我们重点聊的不是海沙派，而是日月神教。
日月神教有两大独门心法：。
金老爷子的《笑傲江湖》大家应该都看过电视剧，还有改编的电影《东方不败》，不知道看过书的有多少？
书里面，其实到接近末尾的时候，日月神教已经有一统江湖之势，写到这里，按照剧情的发展，其实已经没法破局了。
就算少林、武当、五岳剑派联手，也是打不过日月神教的。
金庸只好安排任我行暴病而亡，完全靠黑天鹅事件，才草草结局。
这个是一处有重大bug的地方。
还有一个就是《天龙八部》，据说有一段时间，金庸出差，让倪匡代笔。
结果等金庸回来一看，我擦，搞出一个天山童姥，阿紫的眼睛也被写瞎了，生生把武侠写成了玄幻，于是金庸改啊改啊，还是有很多地方改不回来了。
大家没有发现这一段特别玄幻吗？
包括返老还童的六合八荒为我独尊功，还有生死符。
艺术来自生活，如果把生活中的事情写得特别玄幻，我们就称它为魔幻现实主义，比如《百年孤独》
那么金朝阳，就是这么现实魔幻主义。
这个是2014年12月网上的一个帖子：
从去年开始，家里一群长辈被所谓的朋友拉去上一个叫金朝阳财富俱乐部的课程，学费交了六万八千八，说是夫妻两人一起上课，我们劝说了一年多，完全无效，，无比膜拜里面那个董事长叫什么牛嘉林的，现在全国到处飞说什么去上课去演讲之类的，而且该培训班里面传授一些让他们办大额度信用卡然后套现出来到处买楼，买什么股票，我们已经完全没办法了，准备报警。
这位牛女士，是个美籍华人，是不是和港星刘嘉玲的名字很像？
如果看过本号前面的markting相关文章，应该知道，这个名字有可能是精心设计过的。
我们来看看这位牛女士的履历，据媒体报道：
他父亲叫牛更生（这个名字和谁的像？），当年为了拯救中华民族，为了理想，抛弃军阀官僚家庭的巨额家财的继承权，在1946年参加革命。
建国后又为政府创办、中南石油学院和华南农学院、广州石油学校、、暨南大学、高、南方大学、华南工学院、院校，被授予“开国将士勋章”。
牛更生在改革开放之初，让女儿牛嘉林出国留学，并叮嘱她“学成之后，一定要回来报效祖国。”
牛嘉林果然没有辜负老父亲的“期望”，据宣传资料，其在美国先后获得市场学、金融学学士。
牛嘉林在花旗实习期间，写出了毕业论文《月薪2000元，如何通过投资理财，5年内成为百万富翁》。
据悉，正是凭借这篇论文，牛嘉林获得了花旗银行行长的青睐，在尚未毕业的情况下得到了一份花旗银行的兼职工作。
2006年，有感中国落后的财商教育，牛嘉林与美国人麦博才一起创办了金朝阳财商教育，想将美国成功的财商理念与投资理财方法引入中国。官网显示，金朝阳计划用20年的时间赶超美国，帮助中国人实现共同富裕的理想。
这个是一个教科书式的模板，要不怎么说很多教育是毒教育呢？
受过这样教育的人，就特别容易被洗脑。
两个美国人，不远万里，来到中国，帮助中国人民致富，这是什么精神？
记住一句话：完美的不真实——太完美的东西，极有可能就是假的。
例如岳不群。
我们来看看金朝阳的心法之一，，就是所谓的财商课。
总共分为四重心法：
第一重是ITF(又称财富觉醒沙龙，课时半天，免费)
第二重IBS(目前又称家庭及企业资产增值白金课，课时三天两夜，学费980元)
第三重为IFC(又称金朝阳财富商学院，课时三个月，学费7.88万元)
第四重是BCC(英文全称：BILLIONAIRE COUN-TRY CLUB，音译：比邻奈儿乡村俱乐部，意译：10亿富人乡村俱乐部)
光是所谓财商教育这一块，就吸金288亿，。
那么这些课教你什么呢？
五大投资定律：
创造长期稳定的现金流；
信用最大化；
灵活使用杠杆；
学习使用投资工具；
做好投资组合及资产配置，降低风险，使资产最大化。
听起来很合理，很高大上吧。
其实就是让你拿复利来算你多少钱过多少年能翻多少倍，让你进入一种财富的幻觉中，根本不会教你什么实质性的东西。
还有xyk，整个听起来就像一个段子:
你让你身边的人先给你打钱，把流水养好。
在账户内存些钱，打电话给银行，我过两天要取50万现金。
银行手忙脚乱地帮你把钱准备好了，肯定会问，‘姐，用不用我们帮你押运？’
你说不用，直接把钱扔进自己宝马车后备箱，踩油门就走。
这么大额的取款需要行长批准，一个月取上三四次，行长知道你了吧。
银行工作人员对你这样的客户也会留意，当他们和你套近乎时，会问，‘姐，最近忙啥呢？’
你说，‘前两天刚从香港回来，最近没事，想去欧洲玩一圈。’
银行工作人员眼前一亮，认为你是优质客户，然后就问你，‘姐，办不办信用卡？’
你当然要办，而且他们行长也会批，因为他对你有印象。
一张几十万额度的信用卡这不到手了？
然后你以卡办卡，在其他银行办个三五张，手头这上百万元的额度不就有了？”
我曾经在小密圈发过这个段子，但是没有给出处，我们的读者还是非常聪明的，马上就指出这个是金朝阳的段子。
聪明的读者可能会问，这么拙劣的手法，怎么能把那么多人装进去呢？
金朝阳有一个叫“杀猪”的环节，就是各种洗脑，，你就不会怀疑为什么这么多人上当了。
对于顽固分子，就带你去高大上的场所吃吃饭，购购物，然后就告诉你，这就是富人的生活，让你落入一种发财的幻觉之中不能自拔。
有了钱，买什么资产呢？
豪宅、豪车、商业地产、写字楼等。
看到没有，这个选筹整个就是错的。
当然，除了买CEO盘，还有金朝阳的“证券化基金”。
葵花宝典
下面就是更牛的葵花宝典。
要练葵花宝典，必须要切掉什么东西，切掉的这个就是的良知。
金朝阳的葵花宝典就是Per-REITS+短债等融资手段。
REITs即房地产信托投资基金。
通过资产证券化的方式，把流动性较低的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产。通常以发行收益凭证方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。
Pre-REITs就是准房地产信托投资基金。
其实据报道，证监会根本并没有受理金朝阳发行REITs，所以这个涉嫌非法集资。
金朝阳有一个专门机构运作Pre-REITs，即金盈沣股权投资基金(深圳)股份公司，自称是中国首家民营的房地产信托投资基金(RE-ITs)。
金朝阳的Pre-REITs涉及金额400亿，再加上什么股权基金，风投基金，后面再发行的短债，加上学费收入，共计900亿左右，真的是秒杀所有流派，秒天秒地秒空气。
在金朝阳的宣传资料里，Pre-REITs收益惊人，最高年收益达100%，最低也有40%。在金朝阳的演示文档里，Pre-REITs被形容为创造亿万富翁的飞碟。
上面说了，有好几重心法。
你要练第四层心法（BCC），学费不是小数目，还需要购买100万Pre-REITs，20万伞型投资，种子金100万，项目金300万，资金池100万，总共每家最少620万元。
要想进入金朝阳管理层，更是至少得购买1000万元的Pre-REITs产品。
一些学员忍受不了这种诱惑，就算交不起100万Pre-REITs的门槛，花三分利息借钱也要买进去。
一些早期BCC学员，不仅把自己所有的资产砸进去，还挖空自己所有能借钱的途径，最终砸了4000万进金朝阳平台。
而金朝阳宣传的年收益率100%，最低也有40%的Pre-REITs产品，是不可交易、不可赎回，只能享受分红，分红每半年发放一次。
后期金朝阳发行的短债，年息高达36%
有了这么高的回报，学员就敢借非常高利息的贷款，但是这么高的分红，你觉得可以持续吗？
金朝阳的方法，就是不停的让理财教练（老学员）来发展新学员，来维持高分红。
记住一个要点，这些学员借钱的成本相当的高，而且成员之间互相拆借严重，所以一旦哪一个环节出现问题，必然导致连锁反应。
我们知道，旁氏骗局有很多变种，但是所有的变种都有如下特征：
低风险、高回报的反投资规律（高回报）
拆东墙、补西墙的资金腾挪回补特征（后进来的钱给先进来的投资者分红）
投资诀窍的不可知和不可复制性（CEO能涨那么快吗？）
投资的反周期性特征（不受周期影响）
投资者结构的金字塔特征（各种发展新学员）
神教的覆灭
据媒体报道，广州一位陈姓学员，她此前拥有2000万元的净资产，加入金朝阳后，不断杠杆挖金，连续吃进2亿元左右的资产，其中包括她在广州楼王凯旋新世界耗资近亿购入的十多套豪宅。
2014年前，凯旋新世界房价一路狂飙，陈姓学员的资产迅速升值。
伴随此后的全国楼市下行，该楼盘的价格一年内腰斩近半，由最高时10万元每平方米，跌至最低6万元。
据与陈姓学员相熟的金朝阳BCC学员介绍，陈姓学员最多时每月的利息支出高达400万元左右，她此前斥资数百万元购买的REITs却无法变现。
2014年某天，陈姓学员彻底失联。
这位学员的很大一部分债务（约9000万元）都是她以3分的月息向学员拆借的。
于是产生连锁反应，大厦就此出现裂缝，而轰然倒塌。
总结
金朝阳整个从选筹到贷款，所有的科技树全部都是错的。
实际在我们投资的过程中，贷款是要严格进行精算的，精算才是贷款的精华之一。
而选筹，是寻找低估资产，而不是买CEO、商业地产、写字楼等。
日月神教覆灭了，、堂主，依然在江湖里行走，尤其是神教的武功心法依然在流传，大家要时刻警惕。
亿客舒
公众微信号：Yikeshuhupai
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
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今日笋盘推荐：
房源一:国兴北岸江山
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：北岸江山 2015年建成
建筑面积：120.26平米
售价：153万
楼层：4/33 2梯2户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，同面积便宜15万左右
首付：68万
贷款：85万
税费：大概2.5万
物业：国兴地产开发财信物业，物管费2.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
北岸江山交通四通八达，北滨路双向四车道，直通五座大桥（朝天门大桥、黄花园大桥、渝澳大桥、 嘉华大桥、石门大桥），未来还将建成红岩村大桥，使现已形成的畅通的交通路网更为完善，便捷地通达各大商圈。 商圈车程距离统计：距离观音桥3公里左右，距离解放碑约8公里，距朝天门广场9公里；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里，距离江北国际机场27公里，距离龙头寺火车站8公里。 现有公交路线106路、135路在猫儿石、二号桥站，615路北国风光站可达；目前市场售价12700/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源二:华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 2013年建成
建筑面积：128平米
售价：159万
楼层：2/33 3梯3户。清水房，名义2楼，楼高有6楼左右，同面积便宜20万左右
首付：63万
贷款：96万
税费：大概2.5万
物业：华润置地有限公司，物管费1.0-3.0元/m²/月。
中介费2% 按揭服务费1.5%
华润中央公园紧邻北滨路，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区。在大石坝车站和北滨路车站已有20余条公交线路。 轻轨5号线（在建）也将在中央公园设站（前卫长站）。 公交车有637，在华润中央公园站下车，615、637公交在大石坝二村站下车。目前市场售价12400/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源三:半山华府
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：半山华府 2012年建成
建筑面积：122.64平米
售价：159万
楼层：4/30 2梯4户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，同面积便宜10万左右
首付：65万
贷款：94万
税费：大概2.5万
物业：重庆鹏润物业管理有限公司，物管费1.8元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
半山华府公交路线：401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区公交线路：401路(北滨路-重庆饭店)、863路(金源-半月楼)、127路环线(金莎水岸-大川)、617路(金源-融科蔚城)、122路(重庆北站-小什字)、123路(鸿恩寺公园-桥头)等（金源路站），目前市场售价12900/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源四:东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源五:阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源六: 长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源七: 海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源八: 金科廊桥水乡
楼层：1/5
户型：4房带地下室，带大花园
面积:310
楼龄：2011年
售价：160万
装修：清水
单价：5400
结构：板式
税费中介费自理
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140 ，首付20万
产证情况：证在银行，业主解压
未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费
推荐理由：
1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳
2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车
3、金科品质盘小区环境好，配套齐全
超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。
4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万！
